천안 공장용지 토지보상 투자

충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재, 천안 제5일반산업단지 바로 인접한 임야 2필지(총 5,124㎡, 약 1,550평)를 대상으로 한 경매 사례입니다. 해당 물건은 감정가 938,588,000원으로 1차 유찰 후, 2020년 8월 3일 2차 매각기일에 707,210,000원(낙찰가율 약 75%)에 낙찰되었습니다. 평당 낙찰가는 약 45만원으로, 당시 해당 산업단지 분양가(평당 약 150만원)의 3분의 1 수준에 불과한 가격이었습니다. 토지는 현황 평지로 조성된 잡종지 상태로, 산업단지 확장 예정 구역에 인접해 있었으며, 우측으로 서울-세종고속도로와 경부고속도로가 교차하는 더블고속도로권에 위치한 교통 요충지였습니다. 낙찰 당시 산업단지 보상 또는 준산업단지 토지로의 활용 가능성이 모두 열려 있었고, 스터디 멤버 내 시행 전문가의 현장 검토와 분양가 비교 분석을 통해 가치를 사전에 확인한 후 입찰에 임한 사례입니다. 낙찰 후 약 1년 만에 산업단지 편입에 따른 보상으로 11억원을 수령, 약 4억원의 시세차익을 즉시 실현하였습니다.